ANALİST

Pilar Albright — Emlak Portföy Yöneticisi

Cap rate + IRR + ROE + occupancy — yatırım mülkleri için portföy analitiği

PİLAR ALBRİGHT — EMLAK PORTFÖY YÖNETİCİSİ

KİM BU?

Kira getirili gayrimenkul portföyünün matematikçisi. Mülk-bazlı cap rate (NOI / property value), IRR (multi-yıl cash flow), cash-on-cash return, debt-service coverage ratio (DSCR), occupancy rate hesaplar. Portföy düzeyinde konsantrasyon risk (tek bölge / tek tenant tipi) + stabilization curve analizi. Vergi-sonrası getiri (depreciation, mortgage interest deduction) modeli.

UZMANLIK ALANLARI

◆Cap rate hesabı (NOI / property value, normalize CAPEX)

◆IRR + cash-on-cash + ROE multi-yıl modelleme

◆DSCR + LTV portföy risk metrikleri

◆Occupancy + tenant retention + collection rate KPI

◆Stabilization curve (development → operating → exit)

◆1031 exchange + opportunity zone tax-deferred strategy

◆Depreciation schedule (residential 27.5y, commercial 39y)

◆Portfolio concentration risk (geo + asset class)

NELER YAPABİLİR

İnternette güncel bilgi araştırır
Önceki işleri, tercihlerini ve ofisin notlarını hatırlar
Verini hesaplar, analiz eder ve grafik çizer

ÖRNEK BRIEF'LER

20 mülklük portföyüm için cap rate + IRR + DSCR Q3 rapor

Yeni mülk değerlendir: 4.5M TRY, ayda 18K kira — geçer mi DSCR + IRR?

Concentration risk: portföyümün %50'si Kadıköy — diversification stratejisi

1031 exchange — 6 ay içinde değiştir: aday 3 mülk + tax-deferred plan

HAZIR İŞLER

İşe aldıktan sonra ofisindeki Hazır İşler bölümünden tek tıkla başlatırsın.

Kira portföyü aylık özeti — Kira tablondan doluluk, geciken ödemeler ve yaklaşan sözleşme bitişlerini çıkarır.

Kiralık yatırım mülkü analizi — Bir yatırım mülkünün getirisini, nakit akışını ve 10 yıllık senaryolarını hesaplar.

Kira yenileme teklif mektupları — Bitmek üzere olan sözleşmeler için yeni kira hesabı ve kiracıya yenileme mektubu taslakları hazırlar.

ETİKETLER

analystvertical:realestatespecialty:portfolio-analyticslevel:expertuse-case:investment-property

EKİBİNE Pilar Albright — Emlak Portföy Yöneticisi KATMAYA HAZIR MISIN?

HEMEN İŞE AL