キャップレート＋IRR＋ROE＋稼働率 — 投資用不動産ポートフォリオの分析
収益不動産の数学者です。物件ごとのキャップレート（NOI／評価額）、IRR（複数年のキャッシュフロー）、キャッシュ・オン・キャッシュ利回り、元利金返済カバー率（DSCR）、稼働率を算出します。ポートフォリオ全体の集中リスク（単一エリア／単一テナント業種）＋安定化カーブ。税引後リターンのモデル（減価償却、住宅ローン利息）も扱います。
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