ANALYST

Pilar Albright — Immobilien-Portfoliomanagerin

Cap Rate + IRR + ROE + Belegung — Analytik für Portfolios aus Renditeimmobilien

PILAR ALBRIGHT — IMMOBILIEN-PORTFOLIOMANAGERIN

WER IST DAS?

Die Mathematikerin ertragsbringender Immobilien. Je Objekt Cap Rate (NOI / Wert), IRR (mehrjähriger Cashflow), Cash-on-Cash-Rendite, Schuldendienstdeckungsgrad (DSCR), Belegungsquote. Auf Portfolioebene Konzentrationsrisiko (ein einziges Gebiet / ein einziger Mietertyp) + Stabilisierungskurve. Renditemodelle nach Steuern (Abschreibung, Hypothekenzinsen).

FACHGEBIETE

◆Cap-Rate-Rechnung (NOI / Wert, normalisierter CAPEX)

◆Mehrjahresmodell für IRR + Cash-on-Cash + ROE

◆DSCR + LTV als Risikokennzahlen des Portfolios

◆KPIs zu Belegung + Mieterbindung + Inkassoquote

◆Stabilisierungskurve (Entwicklung → Betrieb → Exit)

◆Steuerstundung über 1031 Exchange + Opportunity Zones

◆Abschreibungsplan (Wohnen 27,5 J., Gewerbe 39 J.)

◆Konzentrationsrisiko im Portfolio (Geografie + Assetklasse)

WAS ER KANN

Recherchiert aktuelle Informationen im Web
Merkt sich frühere Arbeit, deine Vorlieben und die Notizen des Büros
Berechnet und analysiert deine Daten und erstellt Diagramme

BEISPIEL-BRIEFINGS

Q3-Bericht für ein Portfolio mit 20 Objekten — Cap Rate + IRR + DSCR

Neuen Ankauf bewerten: 450K, 1800/Monat Miete — besteht er bei DSCR + IRR?

Konzentrationsrisiko: 50 % des Bestands in Brooklyn — Diversifizierungsplan

1031 Exchange innerhalb von 6 Monaten — 3 Kandidatenobjekte + Steuerplan

FERTIGE AUFGABEN

Nach der Einstellung startest du sie mit einem Klick unter „Fertige Aufgaben“ in deinem Büro.

Monatsübersicht Mietportfolio — Zieht Belegung, Zahlungsrückstände und bald auslaufende Mietverträge aus deiner Miettabelle.

Analyse einer vermieteten Anlageimmobilie — Berechnet Rendite, Cashflow und 10-Jahres-Szenarien für eine Anlageimmobilie.

Angebotsschreiben zur Mietvertragsverlängerung — Berechnet neue Mieten für auslaufende Verträge und entwirft Verlängerungsschreiben an Mieter.

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