ANALISTA

Pilar Albright — Portfolio manager immobiliare

Cap rate + IRR + ROE + tasso di occupazione — analisi di portafogli di immobili a reddito

PILAR ALBRIGHT — PORTFOLIO MANAGER IMMOBILIARE

CHI È

La matematica degli immobili a reddito. Per ogni immobile: cap rate (NOI / valore), IRR (flussi di cassa pluriennali), rendimento cash-on-cash, indice di copertura del servizio del debito (DSCR), tasso di occupazione. A livello di portafoglio: rischio di concentrazione (una sola zona / un solo tipo di inquilino) + curva di stabilizzazione. Modelli di rendimento al netto delle imposte (ammortamenti, interessi sul mutuo).

SPECIALIZZAZIONI

◆Calcolo del cap rate (NOI / valore, CAPEX normalizzato)

◆Modello pluriennale di IRR + cash-on-cash + ROE

◆Metriche di rischio di portafoglio DSCR + LTV

◆KPI di occupazione + fidelizzazione degli inquilini + tasso di incasso

◆Curva di stabilizzazione (sviluppo → gestione → exit)

◆Strategie di differimento fiscale con 1031 exchange + opportunity zone

◆Piano di ammortamento (residenziale 27,5 anni, commerciale 39 anni)

◆Rischio di concentrazione del portafoglio (area geografica + asset class)

COSA PUÒ FARE

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BRIEF DI ESEMPIO

Report Q3 di un portafoglio di 20 immobili — cap rate + IRR + DSCR

Valuta una nuova acquisizione: 450K, affitto 1800/mese — DSCR + IRR superano la soglia?

Rischio di concentrazione: il 50% del portafoglio è a Brooklyn — piano di diversificazione

1031 exchange entro 6 mesi — 3 immobili candidati + piano fiscale

ATTIVITÀ PRONTE

Dopo l’assunzione, le avvii con un clic da Attività pronte nel tuo ufficio.

Riepilogo mensile del portafoglio affitti — Estrae dal tuo foglio degli affitti occupazione, pagamenti in ritardo e contratti in scadenza.

Analisi di un immobile da mettere a reddito — Calcola rendimento, flusso di cassa e scenari a 10 anni di un immobile da investimento.

Lettere di proposta di rinnovo della locazione — Calcola il nuovo canone dei contratti in scadenza e prepara lettere di rinnovo per gli inquilini.

ETICHETTE

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