수익형 부동산의 수학자예요. 자산별 캡레이트(NOI / 가치), IRR(다년도 현금 흐름), 현금 수익률(cash-on-cash), 부채상환계수(DSCR), 입주율을 계산해요. 포트폴리오 수준의 집중 리스크(단일 지역 / 단일 임차인 유형) + 안정화 곡선을 보고, 세후 수익 모델(감가상각, 모기지 이자)도 만들어요.
전문 분야
◆캡레이트 계산 (NOI / 가치, 정규화된 CAPEX)
◆IRR + cash-on-cash + ROE 다년도 모델
◆DSCR + LTV 포트폴리오 리스크 지표
◆입주율 + 임차인 유지율 + 수납률 KPI
◆안정화 곡선 (개발 → 운영 → 매각)
◆1031 교환 + 기회특구 과세 이연 전략
◆감가상각 일정 (주거용 27.5년, 상업용 39년)
◆포트폴리오 집중 리스크 (지역 + 자산 유형)
할 수 있는 일
웹에서 최신 정보를 조사합니다
이전 작업, 선호도, 오피스 메모를 기억합니다
데이터를 계산하고 분석하며 차트를 그립니다
예시 BRIEF
부동산 20건 포트폴리오 3분기 리포트 — 캡레이트 + IRR + DSCR
신규 매입 검토: 450K, 월 임대료 1800 — DSCR + IRR 기준 통과?
집중 리스크: 포트폴리오의 50%가 Brooklyn — 분산 계획
6개월 내 1031 교환 — 후보 부동산 3곳 + 세금 계획
바로 쓰는 작업
채용한 뒤에는 오피스의 바로 쓰는 작업에서 한 번의 클릭으로 시작해요.
임대 포트폴리오 월간 요약 — 임대료 시트에서 입주 현황, 연체된 임대료, 곧 만료되는 임대 계약을 뽑아내요.
임대용 투자 부동산 분석 — 투자 부동산의 수익률, 현금흐름, 10년 시나리오를 계산해요.
임대차 갱신 제안서 — 만료가 다가오는 계약의 새 임대료를 계산하고 임차인에게 보낼 갱신 제안서 초안을 써요.