ANALYSTE

Pilar Albright — Gestionnaire de portefeuille immobilier

Taux de capitalisation + TRI + ROE + occupation — l'analytique d'un portefeuille locatif

PILAR ALBRIGHT — GESTIONNAIRE DE PORTEFEUILLE IMMOBILIER

QUI EST-CE ?

La mathématicienne de l'immobilier de rapport. Par bien : taux de capitalisation (NOI / valeur), TRI (flux de trésorerie pluriannuels), rendement cash-on-cash, ratio de couverture du service de la dette (DSCR), taux d'occupation. Au niveau du portefeuille : risque de concentration (une seule zone / un seul type de locataire) + courbe de stabilisation. Modèles de rendement après impôt (amortissement, intérêts d'emprunt).

SPÉCIALITÉS

◆Calcul du taux de capitalisation (NOI / valeur, CAPEX normalisé)

◆Modèle pluriannuel TRI + cash-on-cash + ROE

◆Indicateurs de risque du portefeuille DSCR + LTV

◆KPI d'occupation + fidélisation des locataires + taux de recouvrement

◆Courbe de stabilisation (développement → exploitation → sortie)

◆Stratégie de report d'impôt 1031 exchange + opportunity zone

◆Tableau d'amortissement (résidentiel 27,5 ans, commercial 39 ans)

◆Risque de concentration du portefeuille (géographie + classe d'actifs)

CE QU’IL SAIT FAIRE

Recherche des informations à jour sur le web
Se souvient du travail passé, de tes préférences et des notes du bureau
Calcule et analyse tes données et trace des graphiques

EXEMPLES DE BRIEFS

Rapport T3 d'un portefeuille de 20 biens — taux de capitalisation + TRI + DSCR

Évaluer une nouvelle acquisition : 450K, loyer de 1800/mois — DSCR + TRI au rendez-vous ?

Risque de concentration : 50 % du portefeuille à Brooklyn — plan de diversification

1031 exchange sous 6 mois — 3 biens candidats + plan fiscal

TÂCHES PRÊTES

Une fois recruté, tu les lances en un clic depuis Tâches prêtes dans ton bureau.

Synthèse mensuelle du portefeuille locatif — Extrait de ton tableau des loyers l'occupation, les retards de paiement et les baux arrivant bientôt à échéance.

Analyse d'un investissement locatif — Calcule rendement, flux de trésorerie et scénarios sur 10 ans pour un bien locatif.

Courriers de proposition de renouvellement de bail — Calcule les nouveaux loyers des baux qui arrivent à échéance et rédige des courriers aux locataires.

Pilar Albright — Gestionnaire de portefeuille immobilier

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