分析师

Pilar Albright — 房地产投资组合经理

资本化率 + IRR + ROE + 出租率——投资性物业组合分析

PILAR ALBRIGHT — 房地产投资组合经理

他是谁

收益型房地产的数学家。逐项物业测算资本化率（NOI / 价值）、IRR（多年现金流）、现金回报率、偿债覆盖率（DSCR）和出租率。评估组合层面的集中度风险（单一区域 / 单一租户类型）+ 稳定化曲线。搭建税后收益模型（折旧、按揭利息）。

◆资本化率测算（NOI / 价值，标准化 CAPEX）

◆IRR + 现金回报率 + ROE 多年模型

◆DSCR + LTV 组合风险指标

◆出租率 + 租户留存 + 收租率 KPI

◆稳定化曲线（开发 → 运营 → 退出）

◆1031 置换 + 机会区递延纳税策略

◆折旧年限表（住宅 27.5 年，商业 39 年）

◆组合集中度风险（地域 + 资产类别）

20 处物业组合 Q3 报告——资本化率 + IRR + DSCR

评估新收购：450K，月租 1800——DSCR + IRR 能否达标？

集中度风险：组合的 50% 在布鲁克林——分散化方案

6 个月内完成 1031 置换——3 处候选物业 + 税务规划

雇用后，你可以在办公室的“现成任务”中一键开始。

租赁资产组合月度摘要 — 从你的租金表中提取入住情况、逾期付款和即将到期的租约。

出租型投资房产分析 — 计算投资房产的回报率、现金流和 10 年情景。

续租报价函 — 为即将到期的租约计算新租金，并起草给租客的续租函。