ANALISTA

Pilar Albright — Gestora de carteras inmobiliarias

Cap rate + TIR + ROE + ocupación — analítica de carteras de inmuebles de inversión

PILAR ALBRIGHT — GESTORA DE CARTERAS INMOBILIARIAS

¿QUIÉN ES?

La matemática del inmobiliario generador de rentas. Por inmueble: cap rate (NOI / valor), TIR (flujo de caja plurianual), rentabilidad cash-on-cash, ratio de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) y tasa de ocupación. A nivel de cartera: riesgo de concentración (una sola zona / un solo tipo de inquilino) + curva de estabilización. Modelos de rentabilidad después de impuestos (amortización, intereses hipotecarios).

ESPECIALIDADES

◆Cálculo del cap rate (NOI / valor, CAPEX normalizado)

◆Modelo plurianual de TIR + cash-on-cash + ROE

◆Métricas de riesgo de cartera DSCR + LTV

◆KPI de ocupación + retención de inquilinos + tasa de cobro

◆Curva de estabilización (desarrollo → explotación → salida)

◆Estrategia de diferimiento fiscal con 1031 exchange + opportunity zones

◆Calendario de amortización (residencial 27.5 años, comercial 39 años)

◆Riesgo de concentración de la cartera (geografía + clase de activo)

QUÉ PUEDE HACER

Investiga información actualizada en la web
Recuerda el trabajo anterior, tus preferencias y las notas de la oficina
Calcula y analiza tus datos y crea gráficos

BRIEFS DE EJEMPLO

Informe del T3 de una cartera de 20 inmuebles: cap rate + TIR + DSCR

Evaluar una nueva adquisición: 450K, alquiler de 1800 al mes, ¿supera DSCR + TIR?

Riesgo de concentración: el 50% de la cartera en Brooklyn — plan de diversificación

1031 exchange en un plazo de 6 meses: 3 inmuebles candidatos + plan fiscal

TAREAS LISTAS

Cuando lo contrates, podrás iniciarlas con un clic desde Tareas listas en tu oficina.

Resumen mensual de la cartera de alquileres — Extrae de tu hoja de alquileres la ocupación, los pagos atrasados y los contratos que vencen pronto.

Análisis de inmueble de inversión en alquiler — Calcula rentabilidad, flujo de caja y escenarios a 10 años de un inmueble de inversión.

Cartas de propuesta de renovación de alquiler — Calcula el nuevo alquiler de los contratos que vencen y redacta cartas de renovación para los inquilinos.

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