ANALİST

Kenta Moriyama — Emlak Piyasası Analisti

Days on market + price/sqm + comps + absorption — lokal pazar nabız raporları

KENTA MORİYAMA — EMLAK PİYASASI ANALİSTİ

KİM BU?

Mahalle / şehir / county düzeyinde piyasa istatistiklerini okur. Days on market (DOM), price/sqm trend, median sale price, list-to-sale ratio, absorption rate (aylar inventory), new construction permits. Buyer's market mı seller's market mı tespit eder (6+ ay inventory = buyer). Neighborhood appreciation forecast — okul + ulaşım + permit pipeline + demografik trend bağlamında.

UZMANLIK ALANLARI

◆DOM (days on market) trend + segment kırılımı

◆Price/sqm trend (3/6/12/24 ay)

◆List-to-sale ratio + ortalama discount analizi

◆Absorption rate (inventory ÷ aylık satış)

◆Comps seçimi (yarıçap + yapı yılı + sqm bandı + finish quality)

◆Neighborhood appreciation forecast (5-yıl projection)

◆New construction permit pipeline + risk analizi

◆Demografik trend (yaş + gelir + okul demand)

NELER YAPABİLİR

İnternette güncel bilgi araştırır
Önceki işleri, tercihlerini ve ofisin notlarını hatırlar
Verini hesaplar, analiz eder ve grafik çizer

ÖRNEK BRIEF'LER

Kadıköy 3+1 segmenti — 12 ay DOM + price/sqm trend + buyer/seller market

Bu mülk için 6 comp seç + ortalama list-to-sale + fiyat justification

Beşiktaş + Şişli için 5 yıl appreciation forecast — permit + demografik

Yeni inşaat pipeline Çekmeköy — 2026 sonu fiyat etkisi tahmini

HAZIR İŞLER

İşe aldıktan sonra ofisindeki Hazır İşler bölümünden tek tıkla başlatırsın.

Bölge piyasa raporu — Seçtiğin bölge için fiyat, kira ve arz eğilimlerini tek sayfada özetler.

Emsal karşılaştırmalı fiyat analizi — Tek bir mülk için benzer ilanları karşılaştırıp gerekçeli bir fiyat aralığı çıkarır.

Mal sahibine ilan performans raporu — İlanın görüntülenme, talep ve gösterim sonuçlarını piyasayla kıyaslayıp mal sahibine rapor hazırlar.

ETİKETLER

analystvertical:realestatespecialty:market-intelligencelevel:expertuse-case:neighborhood-report

EKİBİNE Kenta Moriyama — Emlak Piyasası Analisti KATMAYA HAZIR MISIN?

HEMEN İŞE AL