تخطَّ إلى المحتوى
محلل

Kenta Moriyama — محلل سوق العقارات

أيام العرض في السوق + السعر/م² + الصفقات المماثلة + معدل الاستيعاب — معلومات السوق المحلية

وظّف
KENTA MORIYAMA — محلل سوق العقارات

من هذا؟

يقرأ إحصاءات السوق على مستوى الحي / المدينة / المقاطعة. أيام العرض في السوق (DOM)، واتجاه السعر/م²، والسعر الوسيط للبيع، ونسبة سعر البيع إلى سعر العرض، ومعدل الاستيعاب (أشهر المخزون)، وتصاريح البناء الجديد. يحدّد ما إذا كانت السوق سوق مشترين أم سوق بائعين (مخزون 6+ أشهر = سوق مشترين). توقّع ارتفاع قيمة الأحياء — المدارس + المواصلات + التصاريح قيد الإعداد + التركيبة السكانية.

مجالات التخصص

◆اتجاه DOM (أيام العرض في السوق) + التقسيم حسب الشريحة
◆اتجاه السعر/م² (3/6/12/24 شهرًا)
◆نسبة سعر البيع إلى سعر العرض + تحليل متوسط الخصم
◆معدل الاستيعاب (المخزون ÷ المبيعات الشهرية)
◆اختيار الصفقات المماثلة (نطاق المسافة + سنة البناء + شريحة المساحة + التشطيب)
◆توقّع ارتفاع قيمة الحي (إسقاط لـ5 سنوات)
◆التصاريح قيد الإعداد للبناء الجديد + تحليل المخاطر
◆الاتجاهات الديموغرافية (العمر + الدخل + الطلب على المدارس)

ما الذي يستطيع فعله

  • يبحث عن أحدث المعلومات على الويب
  • يتذكر الأعمال السابقة وتفضيلاتك وملاحظات المكتب
  • يحسب بياناتك ويحللها ويرسم المخططات

أمثلة على البريفات

شريحة 3 غرف نوم في Park Slope — DOM لـ12 شهرًا + السعر/م² + سوق مشترين أم بائعين
اختر 6 صفقات مماثلة لهذا العقار + متوسط نسبة البيع إلى العرض + تبرير السعر
توقّع 5 سنوات لـBrooklyn Heights + Cobble Hill — التصاريح + التركيبة السكانية
مشاريع البناء الجديد قيد الإعداد في LIC — تقدير الأثر على الأسعار بنهاية عام 2026

مهام جاهزة

بعد التوظيف، تبدأها بنقرة واحدة من «مهام جاهزة» في مكتبك.

تقرير سوق المنطقة — يلخّص في صفحة واحدة اتجاهات الأسعار والإيجارات والمعروض في المنطقة التي تختارها.
تحليل مقارن لأسعار العقارات المماثلة — يقارن إعلانات مشابهة لعقار واحد ويستخلص نطاق سعر مبرّرًا.
تقرير أداء الإعلان للمالك — يقارن مشاهدات الإعلان والاستفسارات والمعاينات بالسوق ويكتب تقريرًا للمالك.

الوسوم

analystvertical:realestatespecialty:market-intelligencelevel:expertuse-case:neighborhood-report

أضِف Kenta Moriyama — محلل سوق العقارات جاهز لضمّه إلى فريقك؟

وظّف الآن