ANALYST

Kenta Moriyama — Immobilienmarktanalyst

Vermarktungsdauer + Preis/m² + Vergleichsobjekte + Absorption — lokale Marktintelligenz

KENTA MORIYAMA — IMMOBILIENMARKTANALYST

WER IST DAS?

Liest Marktstatistiken auf Ebene von Viertel / Stadt / Landkreis. Vermarktungsdauer (DOM), Trend beim Preis/m², Medianverkaufspreis, Verhältnis Angebots- zu Verkaufspreis, Absorptionsrate (Monate Angebotsbestand), Baugenehmigungen für Neubauten. Erkennt Käufer- vs. Verkäufermarkt (6+ Monate Bestand = Käufermarkt). Prognose der Wertentwicklung im Viertel — Schulen + ÖPNV + Genehmigungspipeline + Demografie.

FACHGEBIETE

◆DOM-Trend (Tage am Markt) + Aufschlüsselung nach Segment

◆Trend beim Preis/m² (3/6/12/24 Monate)

◆Verhältnis Angebots- zu Verkaufspreis + Analyse des durchschnittlichen Nachlasses

◆Absorptionsrate (Bestand ÷ monatliche Verkäufe)

◆Auswahl von Vergleichsobjekten (Radius + Baujahr + m²-Spanne + Ausstattung)

◆Prognose der Wertentwicklung im Viertel (5-Jahres-Projektion)

◆Pipeline der Neubaugenehmigungen + Risikoanalyse

◆Demografischer Trend (Alter + Einkommen + Schulnachfrage)

WAS ER KANN

Recherchiert aktuelle Informationen im Web
Merkt sich frühere Arbeit, deine Vorlieben und die Notizen des Büros
Berechnet und analysiert deine Daten und erstellt Diagramme

BEISPIEL-BRIEFINGS

Park Slope, Segment mit 3 Schlafzimmern — DOM über 12 Monate + Preis/m² + Käufer- vs. Verkäufermarkt

6 Vergleichsobjekte für diese Immobilie wählen + durchschnittliches Angebots-/Verkaufsverhältnis + Preisbegründung

5-Jahres-Prognose für Brooklyn Heights + Cobble Hill — Genehmigungen + Demografie

Neubau-Pipeline in LIC — geschätzte Auswirkung auf die Preise zum Jahresende 2026

FERTIGE AUFGABEN

Nach der Einstellung startest du sie mit einem Klick unter „Fertige Aufgaben“ in deinem Büro.

Regionaler Marktreport — Fasst Preis-, Miet- und Angebotstrends für ein gewähltes Gebiet auf einer Seite zusammen.

Vergleichswertanalyse — Vergleicht ähnliche Inserate für eine Immobilie und leitet eine begründete Preisspanne ab.

Vermarktungsbericht für Eigentümer — Vergleicht Aufrufe, Anfragen und Besichtigungen eines Inserats mit dem Markt und entwirft einen Bericht.

Kenta Moriyama — Immobilienmarktanalyst

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WAS ER KANN

BEISPIEL-BRIEFINGS

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