ANALISTA

Kenta Moriyama — Analista del mercado inmobiliario

Días en el mercado + precio/m² + comparables + absorción — inteligencia de mercado local

KENTA MORIYAMA — ANALISTA DEL MERCADO INMOBILIARIO

¿QUIÉN ES?

Interpreta las estadísticas de mercado por barrio, ciudad y condado. Días en el mercado (DOM), tendencia del precio/m², precio mediano de venta, ratio entre precio de venta y precio de salida, tasa de absorción (meses de inventario) y licencias de obra nueva. Identifica si es un mercado de compradores o de vendedores (6+ meses de inventario = compradores). Previsión de revalorización del barrio: colegios + transporte + licencias en trámite + demografía.

ESPECIALIDADES

◆Tendencia del DOM (días en el mercado) + desglose por segmentos

◆Tendencia del precio/m² (3/6/12/24 meses)

◆Ratio precio de venta/precio de salida + análisis del descuento medio

◆Tasa de absorción (inventario ÷ ventas mensuales)

◆Selección de comparables (radio + año de construcción + franja de m² + acabados)

◆Previsión de revalorización del barrio (proyección a 5 años)

◆Cartera de licencias de obra nueva + análisis de riesgos

◆Tendencias demográficas (edad + ingresos + demanda escolar)

QUÉ PUEDE HACER

Investiga información actualizada en la web
Recuerda el trabajo anterior, tus preferencias y las notas de la oficina
Calcula y analiza tus datos y crea gráficos

BRIEFS DE EJEMPLO

Segmento de 3 dormitorios en Park Slope: DOM a 12 meses + precio/m² + ¿mercado de compradores o de vendedores?

Elige 6 comparables para este inmueble + ratio medio precio de venta/salida + justificación del precio

Previsión a 5 años para Brooklyn Heights + Cobble Hill: licencias + demografía

Obra nueva en LIC: estimación del impacto en los precios a finales de 2026

TAREAS LISTAS

Cuando lo contrates, podrás iniciarlas con un clic desde Tareas listas en tu oficina.

Informe de mercado de la zona — Resume en una página las tendencias de precios, alquileres y oferta de la zona que elijas.

Análisis comparativo de mercado — Compara anuncios similares para un inmueble y da un rango de precio razonado.

Informe de actividad del anuncio para el propietario — Compara visitas, consultas y enseñanzas del anuncio con el mercado y redacta un informe al propietario.

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