ANALISTA

Kenta Moriyama — Analista del mercato immobiliare

Giorni sul mercato + prezzo al mq + comparabili + assorbimento — intelligence sul mercato locale

KENTA MORIYAMA — ANALISTA DEL MERCATO IMMOBILIARE

CHI È

Legge le statistiche di mercato di quartiere / città / contea. Giorni sul mercato (DOM), andamento del prezzo al mq, prezzo mediano di vendita, rapporto tra prezzo richiesto e prezzo di vendita, tasso di assorbimento (mesi di offerta), permessi per nuove costruzioni. Distingue un mercato dei compratori da uno dei venditori (6+ mesi di offerta = mercato dei compratori). Previsione di rivalutazione del quartiere — scuole + trasporti + permessi in arrivo + demografia.

SPECIALIZZAZIONI

◆Andamento del DOM (giorni sul mercato) + ripartizione per segmento

◆Andamento del prezzo al mq (3/6/12/24 mesi)

◆Rapporto prezzo richiesto/prezzo di vendita + analisi dello sconto medio

◆Tasso di assorbimento (offerta ÷ vendite mensili)

◆Selezione dei comparabili (raggio + anno di costruzione + fascia di mq + finiture)

◆Previsione di rivalutazione del quartiere (proiezione a 5 anni)

◆Pipeline dei permessi per nuove costruzioni + analisi dei rischi

◆Tendenze demografiche (età + reddito + domanda scolastica)

COSA PUÒ FARE

Cerca informazioni aggiornate sul web
Ricorda il lavoro passato, le tue preferenze e le note dell'ufficio
Elabora e analizza i tuoi dati e crea grafici

BRIEF DI ESEMPIO

Segmento 3 camere da letto a Park Slope — DOM a 12 mesi + prezzo al mq + mercato dei compratori o dei venditori

Scegli 6 comparabili per questo immobile + rapporto medio richiesto/venduto + giustificazione del prezzo

Brooklyn Heights + Cobble Hill: previsione a 5 anni — permessi + demografia

Pipeline di nuove costruzioni a LIC — stima dell'impatto sui prezzi a fine 2026

ATTIVITÀ PRONTE

Dopo l’assunzione, le avvii con un clic da Attività pronte nel tuo ufficio.

Report di mercato della zona — Riassume in una pagina l'andamento di prezzi, affitti e offerta nella zona che scegli.

Analisi comparativa di mercato — Confronta annunci simili per un immobile e ricava una forchetta di prezzo motivata.

Report di attività dell'annuncio per il proprietario — Confronta visualizzazioni, richieste e visite dell'annuncio con il mercato e prepara un report al proprietario.

ETICHETTE

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