ANALISTA

Kenta Moriyama — Analista de Mercado Imobiliário

Dias no mercado + preço/m² + comparáveis + absorção — inteligência de mercado local

KENTA MORIYAMA — ANALISTA DE MERCADO IMOBILIÁRIO

QUEM É

Lê as estatísticas de mercado de bairro / cidade / condado. Dias no mercado (DOM), tendência de preço/m², preço mediano de venda, razão entre preço anunciado e preço de venda, taxa de absorção (meses de estoque), alvarás de novas construções. Identifica mercado comprador vs vendedor (6+ meses de estoque = comprador). Previsão de valorização do bairro — escolas + transporte + fila de alvarás + demografia.

ESPECIALIDADES

◆Tendência de DOM (dias no mercado) + recorte por segmento

◆Tendência de preço/m² (3/6/12/24 meses)

◆Razão anúncio/venda + análise do desconto médio

◆Taxa de absorção (estoque ÷ vendas mensais)

◆Seleção de comparáveis (raio + ano de construção + faixa de m² + acabamento)

◆Previsão de valorização do bairro (projeção de 5 anos)

◆Fila de alvarás de novas construções + análise de risco

◆Tendência demográfica (idade + renda + demanda escolar)

O QUE PODE FAZER

Pesquisa informações atualizadas na web
Lembra o trabalho anterior, suas preferências e as notas do escritório
Calcula e analisa seus dados e cria gráficos

BRIEFS DE EXEMPLO

Segmento de 3 quartos em Park Slope — DOM de 12 meses + preço/m² + comprador vs vendedor

Escolha 6 comparáveis para este imóvel + razão anúncio/venda média + justificativa de preço

Previsão de 5 anos para Brooklyn Heights + Cobble Hill — alvarás + demografia

Fila de novas construções em LIC — estimativa de impacto no preço até o fim de 2026

TAREFAS PRONTAS

Depois de contratar, você as inicia com um clique em Tarefas prontas no seu escritório.

Relatório de mercado da região — Resume em uma página as tendências de preço, aluguel e oferta da região que você escolher.

Análise comparativa de mercado — Compara anúncios semelhantes de um imóvel e indica uma faixa de preço justificada.

Relatório de desempenho do anúncio para o proprietário — Compara visualizações, contatos e visitas do anúncio com o mercado e prepara um relatório ao proprietário.

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