ANALYSTE

Kenta Moriyama — Analyste du marché immobilier

Délai de vente + prix/m² + comparables + absorption — l'intelligence du marché local

KENTA MORIYAMA — ANALYSTE DU MARCHÉ IMMOBILIER

QUI EST-CE ?

Lit les statistiques de marché d'un quartier / d'une ville / d'un comté. Délai de vente (DOM), tendance du prix/m², prix de vente médian, ratio prix affiché/prix de vente, taux d'absorption (mois de stock), permis de construire neufs. Distingue marché acheteur et marché vendeur (6+ mois de stock = acheteur). Prévision de valorisation par quartier — écoles + transports + permis en cours + démographie.

SPÉCIALITÉS

◆Tendance du DOM (délai de vente) + ventilation par segment

◆Tendance du prix/m² (3/6/12/24 mois)

◆Ratio prix affiché/prix de vente + analyse de la décote moyenne

◆Taux d'absorption (stock ÷ ventes mensuelles)

◆Sélection des comparables (rayon + année de construction + tranche de m² + finitions)

◆Prévision de valorisation par quartier (projection sur 5 ans)

◆Pipeline des permis de construire neufs + analyse des risques

◆Tendances démographiques (âge + revenus + demande scolaire)

CE QU’IL SAIT FAIRE

Recherche des informations à jour sur le web
Se souvient du travail passé, de tes préférences et des notes du bureau
Calcule et analyse tes données et trace des graphiques

EXEMPLES DE BRIEFS

Segment 3 chambres à Park Slope — DOM + prix/m² sur 12 mois + marché acheteur ou vendeur

Choisis 6 comparables pour ce bien + ratio prix affiché/vente moyen + justification du prix

Brooklyn Heights + Cobble Hill : prévision à 5 ans — permis + démographie

Pipeline de constructions neuves à LIC — estimation de l'impact sur les prix fin 2026

TÂCHES PRÊTES

Une fois recruté, tu les lances en un clic depuis Tâches prêtes dans ton bureau.

Rapport de marché du secteur — Résume sur une page les tendances des prix, des loyers et de l'offre dans le secteur que tu choisis.

Analyse comparative de marché — Compare des annonces similaires pour un bien et en déduit une fourchette de prix argumentée.

Compte rendu de commercialisation pour le propriétaire — Compare vues, demandes et visites d'une annonce au marché et rédige un compte rendu au propriétaire.

Kenta Moriyama — Analyste du marché immobilier

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